贷款能贷28年吗？
通常我们说的贷款28年是指商贷的最长贷款年限，公积金贷款最长只能贷20年，如果组合贷款，则公积金部分20年，商贷部分28年。
如果是非首套住房，商贷最长只能贷20年。不同地区的贷款年限略有差异，一般略有增减，比如部分城市商贷最长25年等，具体要以当地政策规定执行。
影响商贷年限的因素，除了房龄、土地剩余使用年限，还包括借款人年龄。按照规定，贷款年限+借款人年龄不得超过国家法定离退休年龄，即男65岁、女55岁，而且住房公积金贷款的年限必须小于或等于商贷年限。所以在办理组合贷款时，最长贷款年限不是20年，而是由人的年龄决定的。