现在商铺还能投资吗？
最近有不少粉丝问，说想投资房产，但不知道是买新房好还是二手房好？其实这个问题挺难回答的，毕竟每个人的需求不一样，考虑的点也不一样。 首先，我们先从新房和二手房的区别来讲起吧！
1、价格 新房一般分为住宅和商业，我们平常买的普通住宅一般是属于民用住宅建筑，商用建筑的新房一般比较少，所以此处所说的“新房”为普通住宅。 二手商铺一般是二手房交易中的其中一种类型，还有一种交易类型的房屋叫做“二手房”，二手房包含范围更广，除商铺外，还有写字楼、公寓等房源。
通常而言，商场中铺的价格都是100多万起步，有些甚至达到上千万，而这样一笔资金在一些地区能够购买的住宅数量已经是非常多了，所以从总价上来看，商铺普遍都要高于二手房。 当然也不排除一些地段特别好或者商圈成熟后的老破小二手房，这种房子因为稀缺性而有很高的价值，不过这样的例外不能作为普遍来看待。
2、税费 新房一般只涉及契税，而契税是按照房屋总款的3%缴纳。 如果是二套的话，那么税率就会上浮，比如在北京购买第二套房，那契税就是5.6%。 除了契税之外，新房还需要缴纳印花税、公共维修基金、物业费等相关费用。
购买二手房需要缴纳的税费种类就比较多了，除了契税以外，还需要缴纳个人所得税、增值税、印花税等等。 不过需要注意的是，不同地区的税费政策可能会有所不同，以上所述仅为一般情况下的税费明细，具体还请以当地政策为准。
3、手续办理 新房在签约之后按照流程办理贷款、备案、出证等手续即可。 但是二手房就复杂得多了，首先是双方签合同，然后需办理贷款申请、房产评估、按揭贷款审批、过户手续、抵押登记、放款等环节，每个环节都需要花时间，因此整体办理周期较长。
4、风险程度 新房相对于二手房来说，风险较小。 主要是因为新房大部分都还没有交付，所有买卖双方只需要进行合同的签订和款项的支付，只要确保开发商具备开发资质，资金流稳定，一般来说风险都不大。 但是二手房就不一定能确保风险小了，毕竟二手房存在房东违约的可能，以及房屋本身存在的质量问题等等，这些问题都会增加购房者的风险。