新加坡的别墅贵吗？
题主想咨询的问题似乎有点混淆，到底是新山还是新加波呢。 下面我分两个方面来解答你的问题吧！ 第一、新山的价格比邻国的房价确实要优惠很多！ 以新山枢纽的中心-柔佛巴鲁为例（靠近马新边境）。 这里的房屋按土地面积和建筑规模分类，价格从200多万到400多万不等。 而同属马来西亚东部的吉隆坡市区，同样的土地面积的住宅价格则要500万以上。 至于新加坡，同样的土地面积的住宅价格则高达1000万以上。 所以，如果论房价收入比的话： 新山的住户只需要7年左右的工作收入就可以买一处房产； 而新加坡则需要20年以上； 吉隆坡则需要35年以上。
当然，房价只是影响因素之一。 还有交通，配套等要素。 但以一居室来计算，房价是新山吉隆坡>新加坡。 所以说，对于国人而言，在新山买房是一个不错的选择。
第二、新香加波有别墅区，但是和国内概念不一样。 在新山，所有建筑都不可以有地库，也不可以没有阳台（除非楼顶是挑高）。 而且由于这里土地资源稀缺，人口密度大，高楼林立。 所以这里的别墅实际上就是带花园洋房，一般都在60平方米以上。
另外，新香加波并没有严格意义上的独门独户，所有的房子都是连排式的，只不过每个单位都有独立的大门，进出入都相当方便。 而且新山的大部分别墅都为联排式结构，上下两层，带有一个宽敞的露台和一个私人的游泳池。
这些别墅的内部装饰都很华丽，宽敞明亮，与国内的别墅风格完全不一样。 如果题主感兴趣，我可以发一些图片过来。
新加坡是全球高度城市化、人口密度高且土地面积小的国家，因此新加坡的房屋政策和中国是基本相反的，即新加坡鼓励租房，新加坡公民中公共组屋的拥有率高达80%以上，而永久居民和外籍人士只能购买类似中国商品房的组屋。新加坡的房屋在交易过户时政府是按照不同的购房对象和使用目的收取不同的补贴的，新加坡公民以自住为目的首套购房政府会给予大额的住房补贴，从而大幅降低首套房的房价，鼓励新加坡公民以居住为目的购房，而二套房及以上的房屋政府是不能给予补贴的。
新加坡的房屋是政府负责供应和定价，政府将全国90%的土地收归国有，政府根据人口和住房需求制定建房计划和住房比例计划，由政府下属建屋发展局设计和建造组屋，建好的组屋通过抽签方式销售给本国公民和永久居留者，新加坡只允许20%土地由开发商进行商品房开发，组屋和商品房的供应比例维持在8：2左右。
政府对组屋售价制定了房价补贴、组屋贷款利息补贴等政策，因此组屋价格非常便宜，一般只相当于市场价的30%-50%左右，政府将组屋的平均月供控制在家庭收入30%以内；如果购房者购买超出家庭所需要面积的组屋、二套房以上组屋、永久居民和外国人购房政府是不给予补贴的，价格远远超过有补贴组屋的价格。
由于新加坡特殊的住房双轨制，组屋的面积基本都是140平米以内，别墅、排屋、联排等大户型主要在商品房（私人房产）中存在，因此私人房产相对组屋价格更高，别墅、排屋、联排主要集中在高档私宅的中央区、河湾、乌节路、滨海湾周边，二三线的私宅区域一般只有花园洋房，基本没有别墅。
新加坡人口是530万左右，城市面积是2787平方公里，城市人口密度是1903人/平方公里，土地面积是719.1平方公里，新加坡本地居民是200万左右，其他均为外来人口（包括145万外籍人士和52万永久居民），人均GDP是61000美元，全国私宅和组屋的数量为128万套，别墅、排屋、联排的总量约为3万套左右，别墅、排屋、联排的存量比例是2.4%左右。其中私人住房约为有28万套，别墅、排屋、联排的存量比例基本要达到20%以上。
新加坡组屋的销售价约在20-120万新币，组屋的月供基本控制在家庭每月收入30%以内，组屋的月租金在500-2000新币不等；私宅高档私宅（中央区、河湾、乌节路、滨海湾周边）的价约在80-300万新币以上，中档私宅的销售价约在40-150万新币，二三线私宅的销售价约在20-100万新币。
新加坡组屋和私宅的销售价是政府制定政府根据住房需求和供应关系每年按区域按面积对组屋销售价调整2次，组屋的销售价低于市场价的50%，组屋的最高租金不得超过市场租金的70%。政府对组屋有严格的转让限制，首次购房组屋5年不能出售、只能自住使用或出租，5年后可将组屋转卖给其他组屋申请者，政府给予的住房贷款利息全免，10年后可将组屋出售给其他任何新加坡公民，超过30年可自由出售，二套房以上的组屋政府不给予贷款利息减免，只能自住使用或出租组屋，不能出售。
新加坡的私宅售价基本是按照市场需求定价，政府对于私宅价格没有相关限定，但政府为了抑制房价过快上涨和遏制投机购房，出台了高额的印花税来抑制房价过快上涨和遏制投机购房，新加坡人在本地购房的印花税为成交价的1%-4%，而永久居民购买第二套房印花税是8%，外籍人士购房印花税普遍高达15%；如果私宅1年内出售需缴纳15%的印花税，2年内出售需缴纳10%的印花税，3年内出售需缴纳5%的印花税，3年以上出售无需缴纳印花税。
