别墅退红线多少?

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这个要看情况,具体还要看图纸,根据《江苏省城乡规划条例》第五十四条的规定,镇(乡)、村规划区内新建住宅的建筑间距和建筑高度控制须符合规划管理技术规定,并经有利害关系人同意;其他建筑的建筑间距和建筑高度控制应充分征求规划区内的利害关系人的意见。 在城市规划中,建筑间距是会影响到周边居民的,需要经过有利害关系人同意。在实施过程中,各地也制定相应的管理办法。比如《南京市城乡规划条例》中对于日照的测量就做出了详细的规定,如果达不到规定的日照时间,就要按照规划进行拆改调整。 一般来说,建筑的退让和遮挡分为以下几种:

1. 建筑物退让用地边界。

2. 建筑物退让道路红线的距离没有统一标准,需参考国家有关规范要求和城市道路交通规划确定。

3. 建筑物之间应当保持必要的通风采光距离,其数值应根据被遮挡建筑的性质不同而分别采用不同的指标。

4. 建筑物与交通干线间的安全距离根据《公路工程技术标准》(JTB01-2003)的有关规定执行。

5. 建筑后退道路红线的距离,有地方规定如下: 还需要注意的地方是,有些小区会设置围墙,那么围墙的高度也是有规定的。根据《民用建筑设计通则》中的规定,住宅建筑以二类为主导功能的综合建筑,其阳台、外廊、上人屋面及室外楼梯等附墙部位,应按其投影面积计算建筑面积;且这些建筑面积应予分摊。

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在一般城市,别墅退红线距离不小于15米。因为别墅一般建于郊区,其规划用地比较宽阔,有供别墅独享的花园绿地和停车场地等。一般独幢式的别墅占地面积为四五百平方米到近千平方米。而联排式别墅,每幢的占地面积一般为200~300平方米。

红线距离也就是建设规划的规划控制线,它实际上是一块“净空”区域,原则上不可以在里面有什么建筑和其他设施,防止对周围的人和物造成伤害。

建筑退道路红线的距离包括:建筑本身在红线上的投影的距离,以及自身有特殊空间要求的部分在红线上的投影的距离,比如由于遮阳、消防等的要求,需要有空的部分。规定建筑退道路红线距离,首先为了保证城市道路的正常使用的需要;另外,也可以保证建筑本身的安全,包括消防和遮阳的要求。

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