别墅和豪宅哪个贵？
这个问题好，刚好最近写了一篇相关内容的干货，分享给各位看官老爷们～ 先来简单定义一下“别墅”和“豪宅”： 国家规范对于别墅的定义是：占地较大、功能齐全的独栋住宅；而豪宅则无明确定义。 我给大家举例说明吧！ 这是北京五环内一个普通小区里一套130平米左右的房子（即普通住宅）的价格—— 这是同样是北京五环内一个普通小区里一套400平米左右房子（即普通住宅）的价格—— 这已经是这个小区目前价格最高的房子，也就是楼王了，不过也就500多万。
再来看看同样在北京五环外，同样是普通住宅的小区房王——这套房子的面积居然达到了896平方米，报价1200多万元。 我在写作的过程中，顺便查询了一下网上关于“别墅”和“豪宅”价格的案例，结果让我大跌眼镜。 比如深圳的一个项目号称是“华南区顶级豪宅”，均价大概11万/平米，我去查了一下，发现最便宜的户型也需要700多万，而且是个公寓！ 广州也有个所谓的顶级豪宅，单价最高的一套已经突破了20万元/平米，我去查了一下，发现最便宜的一个户型也要1500万左右。 这些随便一搜都是新闻报道的那种，简直吓死人。 我反复确认自己没搜错，也没搞错，于是怀疑是不是自己搜索引擎不行，换了一个搜了一下，果然看到价格区间在1亿以上的就有好几套。 这些随便一搜都是新闻报道的那种，真是吓死人……
回到问题，从案例上看，显然还是豪宅更贵一些。 毕竟别墅有普通的别墅，也有顶级别墅（比如比佛利山庄那种顶级别墅区里的私人别墅），而豪宅虽然也有普通豪宅，但是在城市可住人土地资源极其珍贵的一线城市，绝大多数豪宅都是公寓式建筑。 所以我个人认为，如果是从居住舒适度考虑，当然是别墅更好；但如果从性价比角度考虑，其实还是买豪宅划算。 为什么这么说呢？ 因为决定房地产价格最主要的因素是区位，而住宅地产的区位决定又受到交通的影响。
以我在北京多年的经验来看，一般位于四环里的普通住宅小区房价基本都集中在5-6万元/平米之间，而位于北京东部的通州区域，同样是一般的普通住宅小区，其房价往往只需要3-4万元/平米。 这主要是因为交通决定的，四环里的房屋到地铁远近一般需要步行至少1公里，而通州的房屋到地铁的距离往往只要步行数百米。 从通勤时间上来看，在早高峰和晚高峰时段，地铁平均候车时间，四环里的一般需要20分钟左右，通州区的通常只要5分钟不到。 而公共交通的时间成本是不计算在房价里的，只算你的往返交通费用，一次就是几十块；但是开车的话，就算你一天花一个小时时间在路上的话，一年就算上300天，你花在交通上的钱就得3万元。 所以你看，通州的普通住宅因为交通便利度提高，其总价反而比四环里的同类产品便宜。 再看看北京的郊区，比如房山、大兴等区域，虽然距离主城距离并不远，但因为有轨道交通，所以价格往往也很便宜，比如大兴的住宅普遍只要3万元/平米，而房山甚至只要2万元/平米。 如果是在这些地方购买别墅的话，那价格优势就更明显了。 所以说，从居住舒适度角度来看别墅当然好，但是从性价比角度来说，可能还是选择豪宅更合适。