北京公积金贷款额度怎么算？
2021年4月17日，北京公积金官方发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款最高限额的通知》（以下简称“通知”） 通知指出：北京地区贷款上限从原来单方缴存最高贷60万/双方缴存最高贷90万元调整为单方缴存最高贷120万/双方缴存最高贷180万元。 也就是说如果以夫妻为单位申请公积金贷款，最高可贷额度提升了30%；而单身申请人最高贷款额度提升了50%！ 除了对单笔贷款最高限额进行调整外，通知还提到，对同一借款人同时持有多家住房公积金管理中心有效公积金个人账户的，其各个账户的缴交年限合并计算，用于计算最高贷款额度。
对于借款人名下有未结清的公积金贷款的，新申请的公积金贷款按照贷款余额的6倍额度原则审批，也就是“借新还旧”的原则。 对于北京地区首套房和二套房的申请条件有哪些呢？
1、借款人具有有效的住房按揭合同或预售房（预售商品房）买卖合同；
2、借款人已交纳不低于所购住房总价20％的首付款；
3、借款人开立并使用还款账户；
4、借款人提供符合要求的担保。
需要注意的是，公积金贷款的用途仅限于购买住宅(含二手房)。购买别墅、商铺等商业用房或其他非居住属性的房屋，不能办理公积金贷款，但符合条件的，可以组合贷款。 而组合贷款中，公积金贷款与商业贷款的期限、利率都有区别，需要分别核算，利息计算的周期应包括两个贷款的起始时间至贷款全部偿还本息之日。
举例来说，小李和小吴准备共同购买一套房产，若申请组合贷款，那公积金贷款和商业贷款各自偿还的期限、利率都不同，要分别进行计息，直至贷款还清为止。
一般来说，北京公积金贷款的额度要根据以下公式来计算：
1、 公积金贷款的额度≤(购建房总价款-首付款)。1、购买商品房楼，购建房总价款以购房合同确定的总价款为准。 2、购买经济适用房，购建房总价款以网签合同总价减去与成本价的差价款为准。 3、购买经市、区县人民政府认定的危改回迁房，购建房总价款以回迁协议确定的超面积购房款为准。4、大修自住住房(具有房屋行政管理部门批准权的区县行政管理部门出具的房屋大修鉴定证明; 房屋所有权证或房屋买卖合同、公有住房租赁合同)，购建房总价款以有效投资凭证记载的金额为准。 5、建造、翻建自住住房，购建房总价款以规划部门批准的建筑面积及建安造价计算。 6、首付款按国家、市、住房公积金管理委员会有关政策规定最低首付比例确定。国家、市政策调整的，从其规定;
2、 公积金贷款的额度≤(夫妻双方公积金账户余额或个人公积金账户余额+夫妻双方预计在还款期间将要存缴的住房公积金或个人预计在还款期间将要存缴的住房公积金)的2倍。预计存缴的住房公积金=2000元(每年递增200元)×拟贷款年限×12 ×夫妻双方缴存比例或个人缴存比例(单位和个人缴存比例均不低于5%); 个人存贷比不超过0.5，计算出公积金贷款额度千位及以下全部舍弃。
3、 公积金贷款的额度≤200000，贷款年限≥退休年龄-5年的，公积金贷款的额度≤(夫妻双方退休时住房公积金账户余额或个人退休时公积金账户余额+夫妻双方退休后按照规定可支取的住房公积金或个人退休后按照规定可支取的住房公积金)的2倍。
4、 夫妻双方只能在一个城市的管理中心申请公积金贷款，且只能购买、建造、翻建或大修一套住房。如果夫妻双方在同一个管理部或不同管理部办理贷款，按照个人公积金账户余额之和的2倍或个人公积金账户余额与预计将要存缴的住房公积金之和的2倍计算贷款额度。 5、 以上四个条件，按照其申请公积金贷款时符合的相关标准计算的低值确定其公积金贷款的额度，并取万元整数。
