上海没公积金贷款算二套吗？
题主的表述不够清楚，我大致理解成以下两种情况之一： 1、之前在上海无住房且无公积金贷款记录（含公积金缴存信息）；2017年5月在上海购买普通自住住房，申请商业贷款。这种情况属于首套房贷，首付3.5成，利率4.65%。 2、之前在上海有过住房贷款（含公积金住房贷款或组合贷款商贷部分），无论是否有房产，均算作二套房，首付7成，利率在基准利率上上浮20%。 如果以上表述正确，则
一、关于“认房又认贷”的范围 《规定》明确，本市家庭(包括单身家庭)在本市范围内无房且无商业住房贷款记录的，执行首套房贷款政策，也就是说只有上海人名下没有房子也没有过商业银行住房贷款记录的才算第一套。而有过一次银行住房贷款记录，不论是否有房产都算第二套。
这一点和央行和银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关事项的通知》中，对于全国各地区的认定一致。
二、关于差别化房贷利率 根据《通知》，对拥有两套及以上住房的家庭，再次申请商业性个人住房贷款，银行业金融机构将不予支持。而对拥有唯一一套住房且不足5年的，贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点；而拥有一套住房且满5年的，贷款利率则可以与人民银行公布的基准利率持平。 而根据上海的规定，首次利用贷款买房，5年以上普通住宅利率是基准利率上浮10%，即4.9%*（1+10%）=5.39%；非普宅利率是基准利率上浮20%，即4.9%*[（1+20%）^n]=5.88%。其中^n为房子产权年限，以50年为限。 这里需要提醒的是，虽然首套房利率按照基准利率上浮10%-20%计算，但实际执行的利率可能在基准利率基础上上浮30%甚至更高。这主要是由于银行放贷额度有限，而符合监管要求的房地产贷款规模占比和个人按揭贷款比例都有上限要求，因此面对大量的按揭贷款申请，银行往往会选择“优者先贷”，而在评估借款人风险的时候，首付款比例这一指标至关重要，如果首付款比例低于一定金额，那么借款人的风险评级就可能被提升，相应的贷款利率也就上浮了。