北京会崩盘吗？
看了好多回答，其实大家都没有说到点上。现在的问题核心根本就不是“房价”和“泡沫”问题。 任何城市都有涨有跌，这跟经济基本面有关——当然也跟政府调控有关(注：我们这里所谈的“调控”是指宏观政策，而非个别城市的行政手段)。
理论上讲，一个城市GDP增长速度低于利率，这个城市就会失去吸引力，人口就会流失(因为资本是趋利避害的，人也是)。一个城市的人口密度和GDP总量分别与这个城市的地价和房价成正比。当这个城市GDP增长乏力甚至衰退的时候，人口流出，土地供应增加，GDP下降……就形成了通缩(物价下跌，消费不振)，这时楼市必然崩溃。
然而现在的问题是，北京GDP虽然增长了，但是增长的幅度远远赶不上利率，所以北京在流失（注意不是萎缩），而且流出的不仅是人口，还有产业(很多互联网公司把总部搬到雄安去了)。
现在的所谓“调控”实际上已经晚了。如果早几年出手调整，可能还来得及(比如向深圳学习，大幅度提高土地和房地产税收，同时增加公租房的数量)。现在再想抑制房价，已经为时已晚。
首先，房地产相关的金融债务（居民和企业）已经饱和(甚至已经违约)；其次，土地供应已经是前所未有的高速，今年北京的土拍市场可以说是惨不忍睹；最后，即使再来一轮所谓的“限购限贷”，效果也会微乎甚微。
中国目前的宏观杠杆率已经高达250%，比日本、美国都高，再增加一个北京的房地产风险，实在是没有必要了。
未来，要么继续增长(以牺牲GDP为代价)，要么就通缩，没有第三个选择。