北京市认房不认贷吗？
“认房”是指贷款人家庭在本市拥有住房登记记录，无论贷款是否还清、是否抵押； “认贷”是银行在放款之前查看借款人名下是否有未结清的房贷，如果有的话则要求首付比例至少50%。 也就是说，如果借款人及其家庭成员在北京无房无贷，那么在购买房产时，可以享受首套房贷款利率（一般最少是3.25%）和首付比例（最低3成）的政策优惠；而如果是在外地有过房贷记录，尽管已经结清，北京这边的商业信贷也会根据房贷记录认定二套，利率上浮至LPR利率的1.1倍（当前利率4.65%*1.1=4.965%，2020年4月20日），同时首付比例也需达到6成以上。
关于“认房不认贷”，很多非首都功能转移人口，因为户口不在北京所以以往在买房贷款的时候都按照外地户籍对待，首付比例不得低于60%，房贷利率不低于基准利率的1.2倍。而北京此次政策调整之后，这些人的贷款待遇将和北京户籍家庭一致，享受首套房贷利率政策和最低3成首付的比例。但是对于那些已经有京外房贷记录的，即使已经结清，也会被认定为二套，贷款利率上调。