盘山别墅好吗？
最近很多朋友问小编，在天津买别墅，哪个项目比较好，今天咱们就来聊一聊这事儿～ 说起别墅，很多朋友可能会想起远郊的农家院，这种别墅一般面积较大，环境挺好，就是交通不太方便；或者会想到市中心的豪宅，这类别墅往往位于城市中心，配套齐全，交通便利，但是面积往往不大，价格却很高。 在天津，就有这样一个项目，它地处环城四区之一——西青区，交通便捷，周边各项配套较为完善，户型设计也比较人性化，这个盘就是中骏·津门院子！ 中骏·津门院子里共40栋楼，898户，容积率1.5，全部为洋房产品，一梯两户，居住舒适度较好。项目的户型面积区间为76-243㎡，其中76㎡的两居室和135㎡的三居室是项目的主力户型。
户型图： 76平米两室两厅一卫 全明通透户型，客厅带飘窗，两个卧室都带阳台，空间利用率较高。 95平米三室两厅两卫 该户型三面朝阳，全屋明窗，客餐厅相连，宽敞舒适，厨房、卫生间均带有窗户，保证通风效果。 115平米三室两厅两卫 三面朝阳，整体格局紧凑，不浪费一点空间，客厅外接大阳台，采光好。 L型的厨房设计，使用更方便。
243平米五室三厅四卫 整个别墅上下两层，地上三层，地下一层，带独立车库，私密性强，且功能分区明显。
客厅、餐厅连通，视野开阔，南边的卧室和外置露台连接，可看到园中的景致。北侧两个小房间，可作为书房或客房使用。
在山林、滨水等有变化的地形上建设的独幢式或联排式别墅。依山而筑的为山地别墅，滨水而建的为湖滨(河岸)别墅，既有独立的户门、户院，又有借景园地，能最大限度地利用外部环境，景观资源丰富，且私密性好。由于工程造价高，售价也较贵。在山势较平缓、坡度为3%-15%、地质条件比较均匀的地段进行住宅建设时，一般以3层独幢式或5层半的2联式为主。在山势较陡、坡度为15%-50%、地质条件比较稳定的地段建住宅时，一般采用2-5层联排式为主的建筑形式。坡度为50%-100%的陡坡地段，宜开凿缓台或架空后建住宅。
“盘山别墅”是建在地势起伏较大的山坡上的低层独院式住宅，有很高的“私密性”和“领地感”，每户均有独门独院，又有借景园地。其建筑多采用半地下室或全地下室的处理手法，巧妙利用坡地的自然高差，使建筑与坡地环境紧密结合，有的卧室、客厅或起居室布置在地下室，可保持室内的安静并缓解地面的高差。同时，由于利用了自然地形，房屋的某些部分贴近大地，甚至一部分掩于地下，避免了大面积建筑群对自然生态的破坏，使建筑与山林、水滨等自然环境相融合。由于工程造价高于一般低层住宅，一般购房者难于承受，所以售价较高。通常所说的“盘山别墅”与真正的“山庄别墅”还有很大的差距。
